МЫ СТРОИМ ДОМ «САБИНА»
Почему «Сабина» – смотри в разделе «Память» здесь
2008 год
Мы ведем стройку второй год, строим поэтапно, по мере поступления финансов. За год мы сделали мелкозаглубленный ленточный армированный фундамент, возвели коробку из газобетона Хебель на клею и накрыли крышей из полимер-песчаной черепицы. Черепица эта -- новый продукт на нашем рынке, она значительно легче и дешевле не только натуральной черепицы, но и цементно-песчаной. Очень легка и в укладке, прочна, не бьется вообще, по ней свободно можно ходить. Черепица у нас торговой марки Бистот. Выбор наш объясняется тем, что каждый из представленных ныне на рынке кровельных материалов, популярных среди застройщиков, -- битумная черепица катепал, металлочерепица,а, тем более, ондуллин и гуттанит, -- имеют свои специфические недостатки. Мы выбрали материал новый, лишенный этих недостатков и приемлемый по цене.
Но если выбор материала для стен и крыши мы можем считать удачным, то выбор рабочих бригад сводит на нет все усилия обычного застройщика, занятого на своей основной работе и не способного контролировать каждый мелкий шаг в строительстве. Наилучший вариант-- когда хозяин стоит целый день возле рабочих и заставляет их переделывать постоянно возникающий брак. Это самое слабое место сегодняшней массовой частной застройки. Мы пробовали работать и с прорабом, и без прораба. Результат один -- испорченные нервы и постоянно растущая себестоимость дома. Сейчас наша предварительная смета уже превышена в два раза, и это -- не конец. Выход один -- зарабатывать деньги, достаточные для передачи всех функций надсмотрщика дорогой фирме, которая строит "под ключ". Впрочем, о такой стройке читайте на другом сайте. Хотя я боюсь, что застройщики, которые возводят дома в Конче-Заспе за 15 миллионов евро, не занимаются поддержкой своих сайтов. Так что информацию о таких стройках вы вряд ли найдете :-)
В процессе стройки мы изменили наш начальный проект и подняли мансарду до 150 см. В результате максимальная высота чердака под коньком оказалась 325. И тут мы совершили прорыв в иное измерение -- мы сделали на третьем этаже жилой чердак-студио с огромным полукруглым окном, выходящим на Днепр и Печерскую Лавру. Это будет летнее помещение с гостевой комнатой и санузлом, помимо студийного пространства. Обогреваться при необходимости оно будет электрическим радиатором. Газ туда вести не будем. В результате мы надеемся сэкономить на утеплении крыши. Перекрытия, а также "голубятню"(или "курятник) на третьем этаже мы будем утеплять целлюлозным утеплителем. Это тоже новинка на нашем рынке. Таким образом, мы стараемся в нашей стройке применять все проогрессивные новые технологии, начиная с того, что мы строим без традиционного утепления стен пенопластом или минватой. Большую помощь нам оказывает своими консультациями Григорий Резников (Запорожье, строительная фирма "Фараон")
2006 -- 2007 год
Наш будущий дом: вид со спутника Коробка из газобетона Хебель (Сморгонь) весна-лето 2007
Участок у нас маленький, 6 соток, с трех сторон зажат соседскими постройками, поэтому место для дома мы выбрали в глубине в углу. Конечно, новостройки Киева – не лучший природный ландшафт окрестностей, а вид с балкона на трубы ТЭЦ-5 на Корчеватом за рекой является не самым изысканным. Конечно, бывает и лучше. Но десять минут до метро пешком и зрелище вод Днепра от калитки в какой-то степени компенсируют отсутствие настоящих коттеджных прелестей в отдаленной деревне.
Мы готовились к стройке 8 лет. Наш первый проект, нарисованный в тетрадке в клеточку, совсем был не похож на то, что у нас уже есть. Также и окончательный вариант, если мы до него доживем, ничем не будет походить на наши сегодняшние планы. Наш проект – это наше ноу-хау, стиль эклектик, сочетание посльско-чешской архитектуры с канадско-американским домом. Некоторые его сравнивают с храмом, некоторые – с античными развалинами. Главное – он необычен. Это закономерно, ибо дом всегда отражает личность владельцев… Мы охотно раздаем наши чертежи, и не особенно сердимся, когда их не возвращают… Возможно, кто-то построит дом по нашему проекту быстрее, чем мы – мы ведь ведем строительство поэтапно, то есть растягиваем это сомнительное удовольствие на несколько лет. Почему – догадайтесь сами!
Хотя нам удалось сделать главное: продумать план с точностью до десяти сантиметров и сохранить таким образом четыре старых дерева из нашего заросшего старого сада. С этим, возможно, единственным, мы «не пролетели». Теперь наши деревья, буйно отцвевшие весной, сбрасывают, как и всегда в «яблочный» год крупные летние яблоки прямо под стеной нашей пока еще не покрытой крышей коробки. Вся коробка закрывается листьями, и дом с улицы почти не виден. Мы сочувствуем тем, кто строится на голом месте и потом несколько лет ждет, пока подрастут деревья, выдумывая для защиты от солнца беседки и навесы, закрывающие пустые участки.
Ну а теперь главное: материал, из которого мы уже возвели стены. На вопрос о том, чем же мы так долго занимались, кроме проекта, в предстроительный период, мы сразу же отвечаем: конструкцией стены и фасада. Мы прошли увлечение кирпичной трехслойной стеной с утеплителем и облицовкой, с сайдингом, штукатуркой. Мы вышли на концепцию однослойной стены и считаем ее единственно возможной. Почему – позже.
Мы прошли увлечение поротермом и ракушняком и вышли, наконец, на ячеистые бетоны. Мы отбросили пенобетон и остановились на газобетоне или газосиликате, как говорят в России. Год я вела полемику на форуме «Строимдом», доказывая преимущества однослойной стены из 40 см газобетона. Меня уже считали менеджером по газобетону. Моя ветка о строительстве дома из газобетона на клею вышла в рейтинге на третье место после обсуждения новых ДБН и разговоров о крышах. Однако, у меня совсем другая профессия, которой мой строительный пиар только мешает…
 |
|
| Осень 2006 |
Мы купили газобетон Хебель по немецким технологиям и на немецком оборудовании в Беларуси. Новая линия в Сморгони по технологии Маза-Хенке. Наша ошибка заключалась в том, что мы воспользовались услугами полулегального дилера. Других поставок из Беларуси в Киев нет до сих пор. Транспорт был случайным, количество боя превысило все возможные пределы. Вторая волна боя была при ручной разгрузке, поскольку по деревенским узким улицам огромные междугородние фуры не проходят. Третья волна боя была связана с растрескиванием в процессе кладки. Я подняла на ноги весь Рунет и в результате случайно выяснила причину: комбинат в Сморгони, не имея еще достаточного опыта в производстве газобетона по прогрессивной виброударной технологии, добавлял в технологический процесс импортную немецкую известь, которая плохо сочеталась с местными беларусскими материалами. Той осенью и белорусские застройщики отмечали разительный контраст между старым Хебелем без единой трещины и новым Маза-Хенке из Сморгони, где кладка, выполненная той же бригадой, была вся в сколах. Нам просто не повезло. Выпустив бракованные партии, технологи из Сморгони быстро перестроились и стали добавлять местную известь. Качество улучшилось, и бой пришел в норму. Я написала В Сморгонь рекламацию по электронной почте, но ответа не получила… Стыдно им было, небось, братьев-украинцев подвести.
Много крови попортил мне и мой бывший «соперник» по пропаганде газобетона в рунете, самопиарщик и эксперт многих форумов, популяризатор бетоноведения, страстный, эмоционально лабильный С.Ружинский, склонный к догматической вере во всемогущество ДБНов и публикующий на любительском форуме научно-популярные статьи, мало интересные для рядового застройщика. После того, как к управлению форумом «Строимдом» пришли новые модераторы, там стало намного спокойнее… В благодарность я даю названия для рейтинга, а заодно и фамилии, раз это человеку так хочется, – я могу немного помочь в пиаре.
 |
Главный урок заключается в том, что есть бесконечно разнообразная практика частного строительства, которая не подчиняется ДБНам. Поэтому решать вопрос о том, достаточно ли для нашего климата 40 см стены из газобетона плотностью 500 без утеплителя – это значит, толочь воду в ступе. Этот вопрос принципиально не решаем: одному нравится температура в доме 17 градусов, другому 24. Один держит окна открытыми круглый год, другой не открывает их и летом. Один выбирает проект с огромными французскими окнами на всю стену, другой делает узкие маленькие бойницы. Подсчитать затраты на подогрев среднего дома невозможно, потому что этого среднего дома нет и не может быть в коттеджном строительстве. ДБН в применении к частному строительству есть не что иное, как возрождение советской психологии всеобщей унификации людей. Как люди разные, так и общих законов теплосбережения для всех быть не может.
Почему газобетон на клею? Почему не традиционный раствор?
Об этом – в следующий раз. Не отходите от экранов !!!
(Продолжение следует)
